Что такое КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ объекта недвижимости?
На каждый дом, квартиру, участок земли по запросу резидента РФ выдается кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой выписку из базы данных государственного реестра сведений о недвижимом имуществе. Сведения о конкретном объекте заносятся в специальную форму.
Сам кадастровый паспорт может быть в трех формах – на земельный участок, на жилое и нежилое помещение, на объект, строительство которого не завершено.
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
С конца второго квартала 2008 года владельцам недвижимости стали выдавать практически два одинаковых документа, которые повторяли один другого по содержанию, но имели разные названия. Первый документ назывался техническим паспортом на объект недвижимости, а второй – кадастровым паспортом. До этих нововведений именно технический паспорт выдавался на протяжении 10 лет. Но с появлением кадастрового некоторые специалисты заявили о необходимости упразднить его выдачу. Смысл в этом был – зачем два повторяющих одно и то же содержание документа?
Тем не менее, законодатель оставил оба эти документа и владельцы недвижимости иногда приходят в замешательство, когда в банке, при выдаче займа под залог этой недвижимости, просят предоставить и технический и кадастровый паспорта. Ничего в этом страшного нет, если не считать, что для их оформления понадобиться 3-4 недели. Поэтому законодателю пришлось вводить некоторые изменения в законодательство о государственном кадастре недвижимости (№221-ФЗ от 24.07.2007). На сегодняшний день кадастровый паспорт предназначен для регистрации прав на использование объекта недвижимости, в то время, как технический паспорт предназначен для официального учета недвижимости.
Срок действия для кадастрового паспорта законодатель не предусмотрел. То есть, он бессрочен. Тем не менее, если он был изготовлен давно, то во время сделок по отчуждению квартиры, дома или участка земли в регистрационном органе могут потребовать обновить этот документ.
Особенно это касается тех объектов, где проводились незаконные изменения, перепланировки. Органы регистрации будут настаивать на приведении документов в порядок, чтобы они соответствовали действительному положению дел.
Поэтому, можно сказать, что кадастровый паспорт объекта недвижимости будет действителен до тех пор, пока не будут внесены какие-либо изменения в характеристики объекта, из-за чего данные в паспорте перестают соответствовать действительности.